주택청약 총정리(2023.6 최신판)

코로나 이후 아파트값이 폭등함으로 정부에서 주택청약에 규제를 많이 걸었었죠!!!
그래서 그동안 바뀐 주택청약을 초보자들도 쉽게 한 번에 이해할 수 있도록 자료를 정리해서 올려드립니다.

1. 주택청약 이란?

- 청약관련 예금을 통하여 일정한 요건을 갖춘 자에게 동시분양되는 아파트에 청약할 수 있는 자격을 주는 제도

(새 아파트를 비교적 저렴히 분양받는 것.)
 

2. 주택청약 종류와 통장

①국민주택(공공분양)
- 국가, 지방자치단체, LH, 지방공사가 건설한 주택 or 국가나 지방장치단체의 재정 또는 주태 곧 시기금을 지원받은 건설·개량 주택
주택청약종합저축 통장 필요!!!
 
②민영주택(민간분양)
- 국민주택을 제외한 모든 주택
주택청약조합저축 통장 필요!!!
 
③오피스텔, 샐황숙박시설, 도시형 생활주택, (공공지원) 민간임대
주택청약조합저축 통장 필요 없음!!!
 

3. 주택청약 신청방법

공통사항
- 한국부동산원 '청약홈'에서!!!
√공동인증서 보유
√청약통장 가입고객
√청약신청일 09:00 ~ 17:30
√청약홈 바로가기 클릭
 
그 외 사항
- 국민주택, 민영주택 : 은행지점 방문
- 오피스텔 / 생활숙박시설 / 도시형 : 청약접수 대행은행 지점 방문
- (공고지원) 민간임대 : 견본주택 방문(은행지점 불가)
 

4. 청약자격 1순위(1)

청약통장 가입기간

 
국민주택, 민영주택 공통사항

① 투기과열지구 및 청약과열지역 : 가입 후 2년이 경과한 분
② 위축지역 : 가입 후 1개월이 경과한 분
③ 그 외
- 수도권 지역 : 가입 후 1년이 경과한 분
- 수도권 외 지역 : 가입 후 6개월이 경과한 분
(단, 필요한 경우 시·도지사가 수도권은 24개월, 수도권 외 지역은 12개월까지 연장 가능)
 

5. 청약자격 1순위(2)

국민주택 납입금

국민주택 납입금	민영주택 납입금
매월 약정납입일에 월 납입금을 연체없이 지역별 납입횟수 이상 납입한 분 ↓↓↓↓↓↓ 1. 투기과열지구 및 청약과열지역 : 24회 2. 위축지역 : 1회 3. 그 외 · 수도권 지역 : 12회 · 수도권 외 지역: 6회 (단, 필요한 경우 시·도지사가 수도권은 24회, 수도권 외 지역은 12회까지 연장 가능)	납입인정금액이 지역별 예치금액 이상인 분 ↓↓↓↓↓↓
	구분	서울/부산	기타 광역시	기타 시/군
	85㎡	300만원	250만원	200만원
	102㎡	600만원	400만원	300만원
	135㎡	1,000만원	700만원	400만원
	모든면적	1,500만원	1,000만원	500만원
1순위 제한자 (1) 세대주가 아닌 자 (2) 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 자가 속해 있는 무주택세대구성원	1순위 제한자 1. 투기과열지구 / 청약과열지역 내 (1) 세대주가 아닌 자 (2) 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 세대에 속한 자 (3) 2주택 이상 소유한 세대에 속한 자 2. 주거전용 85㎡초과 공공건설임대주택, 수도권에 지정된 공공주택지구에서 공급하는 주택은 2주택이상 소유한 세대에 속한 자

6. 청약 당첨자 선정

①국민주택(순위순차제)

- 1순위 미달 시 2순위 선정 / 2순위는 추첨 방식
- 1순위 중 같은 순위 안에 경쟁이 있을 시 기준에 따라 순차별로 선정
 

②민영주택(가점체·추첨제)

- 1순위 미달 시 2순위 선정 / 2순위는 추첨 방식
- 1순위 중 같은 순위 안에 경쟁이 있을 시 가점 및 추첨제로 선정
 

③공공지원 민간임대주택

- 일반공급 : 해당 주택의 모집공고에 명시된 청약조건에 따라 무작위 전산 추첨
- 특별공급 : 소득에 따른 순위별로 선정
 

④민간임대 / 도시형 생활주택

- 해당 주택의 모집공고에 명시되어 있는 청약조건에 따라 무작위 전산 추첨
 

⑤오피스텔 / 생활숙박시설

- 해당 주택의 모집공고에 명시되어 있는 청약조건에 따라 무작위 전산 추첨
(단, 투기과열지구/조정대상지역 공급은 오피스텔(생활숙박시설) 거주자 우선 분양 적용)
 

7. 주택청약, 믿을 수 있나?

한국부동산원은 청약시장 상시모니터링, 현장점검, 불법행위 단속지원 등 부정청약과 불법행위를 근절하고 청약시장의 건전성 향상을 도모합니다.
 
한국부동산원 주요 청약 업무
① 주택청약시스템 관리
② 인터넷 청약접수
③ 당첨자 선정
④ 주택청약 통계 공표
⑤ 청약시장 상시 모니터링
 

청약제도 꼼꼼히 확인하시고 내 집마련 꼭 성공하세요!!!

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